2020年3月份，土耳其全国房产交易了108,670套，与去年同期相比略微上涨。不过，因为3月下旬新冠肺炎疫情开始在国外陆续爆发，所以3月的房屋交易数量比2月份，略有下降。（图1）

 

图1
 

我们再来看外国人在土耳其购房的官方数据（图2）。

 

图2

 

2020年3月，外国人在土耳其购房3,036套，占比不到3%，房产市场交易依旧以内需为主。同样因为新官疫情的影响，3月的交易量相较于2月也是呈下降趋势。

 

那么，这些外国购房人都分别来自全球哪些国家或地区？哪些人最钟爱投资土耳其的房产？官方给出了2020年3月这一个月之内的TOP 20数据（图3）：

 

图3

排名前三的分别是伊朗、伊拉克以及俄罗斯，而来自中国的买家则首次进入TOP10，名列第10位。

 

 

自从2018年9月将投资房产入籍的门槛从100万美元降至25万后，一年内就有2611名外国投资者通过这种方式入籍土耳其。随后的2019年，外国投资人在土耳其购买房屋达到了45,967套，较2018年全年的40,044套上涨了15%。

 

国际投资人为何热衷土耳其房产投资移民项目？小威认为主要得益于如下几个方面。

 

首先就是小威上文所说的，土耳其调整了投资入籍法案，门槛陡然降低，房产投资额大幅“跳水”，变成了仅需25万美元起购置不动产。

 

在全球有法案支持的购房移民项目中，这都是投资额最低的，并且它还是一步到位入籍。也可以通过“土耳其护照+美国E2签证”的组合方式，让一些想去美国生活的朋友梦想成真。

 

另外，它也因为申请简单性价比高，房产投资时间短，租金回报稳定，3年后可出售，无需永久持有等优势，在市场上大放异彩。

 

其次，就要归功于当地的房地产税费政策优惠，以及当地货币贬值导致的购房成本下降。除此之外，土耳其本身相当优越的欧亚门户地理位置也是吸引很多海外购房者的一大因素。

 

最后，要相信国际大佬们的眼光。据土耳其贸易部数据显示，在2017年年底，入驻土耳其的跨国企业就已经达到了58,400家。到现在为止，这个数字还在涨。

 

另外就在近期，继工商银行投资5.94亿美金买了伊斯坦布尔第二高楼后，中国又一财团拿下了第三博斯普鲁斯海峡大桥，以及北马尔马拉高速公路的51％的股份。

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众所周知，不论是什么投资，都讲究两个字—“早”或者“巧”，而去海外投资，选好国家、选好地区、选好房子，几大因素更是缺一不可。

 

近年来，土耳其的房地产业也保持着快速发展的势头，是土耳其经济重要驱动力之一。当地强大的基础设施、年轻化的人口结构、外来人口持续净流入所蕴含的较大潜力，都让它的房产市场前景相当广阔。

 

小威相信，2020年，土耳其房地产一定会是对外国购买者打开新纪元的投资圣地。而它又能让购房者以25万美金的价格，就能全家共同入籍获护照，可以说真的是最划算的一张欧洲移民“入场券”了。还不赶紧安排上？