日本当下投资优势
1. 日本对海外购房者政策放宽
不限身份、不限购、拥有房产土地所有权,使用自由度高且能代代相传。
日本政府在2012年上台后,推出金融、财政、结构性改革一系列政策。通过经济复苏、企业盈利增加、劳动力市场好转、开放入境游、放宽留学生与外来务工人员的审核等结构性改革,提升了房地产需求。
更重要的是,其提出在日购房刺激政策,加大住宅补助金发放、完善房贷减税制度和提高非课税额度,降低国外购房者门槛,推动房地产市场发展。
2. 投资门槛低
日本一线城市相对于北上广及全球一线城市房价较低,但又属于绝对的发达城市。
结合高端住宅租金收入的水平来看,东京、大阪的性价比和大部分城市相比具备竞争力。如上海、北京、台北房价跟东京相仿,但其租金水平远低于东京。大阪的房价低于首尔,但租金水平大幅高于首尔。
日本的房价与租金收益比,在全球范围内回报都是比较高的。
3. 日本连续多年是世界第三大经济体,亚洲第一的发达国家
2019年全球最佳国家报告,从经济、文化、生活质量等因素核定,日本位列全球第二仅次于瑞士。
日本拥有全球顶尖的养老体系与医疗技术,人均寿命84.28岁,连续多年排名世界第一。另外,其还拥有世界著名的高校以及全民教育,生活便利、科技发达,满足现代日式生活。
4. 日本一线城市人口流入多且年轻化,用房需求高
与之相对的是,当前日本老龄化是比较严重的,东京以及东京圈内城市是人口净流入最多的地区。随着人口净流入,2010-2019年东京平均房价累计涨幅高达47%。
人口老龄化倒逼人口集中在一线大城市,而一线城市多为年轻一代。日本年轻一代很多人是租房住,因此海外购房者在一线城市买房后,可以较好的出租及流转,也因为人流基数大、房产使用度高,能够较好的抵御通胀风险。
人口老龄化倒逼人口集中在一线大城市,而一线城市多为年轻一代。日本年轻一代很多人是租房住,因此海外购房者在一线城市买房后,可以较好的出租及流转,也因为人流基数大、房产使用度高,能够较好的抵御通胀风险。
另外,日元在经历广场协议导致经济泡沫破裂后对货币政策管控严格,成为了国际公认的避险币种,受国际环境变化影响较小。
5. 投资风险较低
上世纪经历房产泡沫后,日本房产行业日益规范。现在日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售,所有具有房产交易资格的中介,都可以通过这个系统进行房产选购交易,过程公开公正。
去日本投资房产,大多是看重资产保值、资产抄底及增值潜力。日本社会安全度高、市场规范有序。
与其他国家相比,日本房产投资的收入稳定且安全规范。如果房产的选址没问题,则长久收益非常可观。
目前一线城市的不动产市场价格相对较低,且在保值的基础上抄底获取收益最大化。近年来日本十大城市中心部位房产投资回报率在4%-6%(数据来源:日本房地产学会)
6. 建筑施工水平高
日本的法律规定,房屋必须能抵御七级地震才能施工。另外,日本房产由建筑公司负责房屋隔音、防火、墙纸,内部装修均采用标准行业材料,购买后即可放心拎包入住。而且售后服务完善,专业的物业管理公司、税务管理公司,为住户解决遇到的所有住房问题。
日本经营管理者签证
最快1年可获永永居
购买5000万日元及以上民宿,在日本成立公司,以公司名义持有民宿,申请人取得日本经营管理签证,配偶及20周岁以下未婚、经济不独立子女取得家族滞在签证。
★ 对投资人的自身要求:
1. 年满20周岁,建议已经毕业1年及以上,年龄不建议超过55周岁,特殊情况可具体分析。
2. 无日本的犯罪记录(无需开具证明)
★ 在日经营公司要求:
1. 购买5000万日元及以上的持民宿牌照的房产
2. 在日本成立一家注册资本金500万日元的公司
3. 有注册地址
4. 有公司账户