威凯出国:土耳其2021房价增幅全球第一,厉害了！ - 投资移民_技术移民_购房移民_签证办理

近日，国际知名房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）发布了2021年Q2全球房价指数报告。数据显示：土耳其房价涨幅再次登顶全球房价涨幅榜首，高达29.2%，是全球平均水平的三倍多！

值得一提的是，今年第一季度的房价涨幅冠军也是土耳其。在全球房价普涨的2020年，土耳其还以27%的涨幅登顶了榜首。

今天，小威就和大家讨论一下：为什么土耳其房价在经济逆行的时刻，还能一路领涨！

首先是海外投资者的青睐，无疑是原因之一。

据土耳其国家统计局数据显示：2021年10月，外国人共从土耳其购置5,893套房产，比去年同期增长12.1%。其中，伊斯坦布尔共售出2,464套，占比41.8%，位于各个城市房屋销售数量榜首。外国人房产销售量仅占土耳其房产总销售总量的4.3%。2021年1月-10月，外国人房产销售量比去年同期增长38%。

第二点原因，房产交易市场火爆，房产销售额骤增15%。

土耳其10月份的住宅房地产销售额同比增长15%。统计局数据显示，10月共有137,401套房屋易手，其中，伊斯坦布尔的房屋销售份额最高，共售出26,041套，占比19%；其次是安卡拉和伊兹密尔，分别售出13,466套和8,218套，占比分别为9.8%和6%。

第三点原因，土耳其的经济增长利好！

全球经济中，土耳其是为数不多的可追高正向投资的国家之一。2020年G20各国中，土耳其和中国是唯二实现了GDP正增长的国家。2021年第一季度GDP增速7.2%，第二季度直蹿至21.7%，创下1999年以来的单季最高增幅。

世界银行（World Bank）在新一期《欧洲和中亚地区经济报告》中，将土耳其2021年GDP增长预期从5%上调至8.5%。随后，摩根大通和高盛双双上调了土耳其经济增长预期。前者从6.8%修正为8.4%；后者从7.5%上调至9.5%。标准普尔对外预计土耳其经济今年将增长8.6%。

第四点，土耳其的人口红利才刚刚开始！
业界都知道，投资房产：短期看看政策，中期看位置，长期看人口。

土耳其的人口潜力真的相当充足。我们还是用统计局的数据说话，土耳其的人口保持每年1.5%的增长率，预计2023人口将达到8690万，到2040年将突破1亿30万。

而且土耳其的人口结构年轻化，30岁以下的人口几乎占全国人口的50%。尤其是伊斯坦布尔，当地居住人口有1500万，占全国人口的18.22%。此外每年还有大约20万人移居至伊斯坦布尔，这些人大部分都是受过高等教育，前来工作的年轻专业人士，对于高品质的房产有着巨大的需求。

最后一点，能吸引众多国际买家，除了土耳其火热的房地产市场本身，土耳其推出的25万美元购房获护照移民项目也是重要原因之一。“购房、准备申请材料、律师完成移民申请”这三大步骤，申请人全程无需登陆，可以在国内使馆完成全部手续。

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