近几年，中国投资者对海外房地产投资规模呈现井喷式增长。在财富风口之下，善用全球资本配置，将财富利益最大化、风险最小化也成为当今国内中产及高净值人群最热衷的方式。

据胡润财富报告数据，目前大中华区拥有600万资产的家庭数量，比去年增长了6.3%，已经达到了460万户，而房地产就是他们最主要的投资方向。对比当下国内房产市场政策的步步收紧及“走钢索”式的价格浮动，海外置业成为越来越多中、高净值人群的选择。
 

购置海外房产不仅可以使资产增值保值，合理规避CRS全球化带来的资产安全及风险，同时还有不少人选择海外置业的另一个理由，就是为了孩子的教育问题。

相较而言，海外教育有更加成熟、先进、完善的教育体系。购置海外房产，用“以房养学”的模式还能大大降低留学成本。另外，父母养老以及国外房产拥有永久产权也是重要的权衡因素。

海外房产大多不限购不限贷。俗话说“进可攻，退可守”，投资者可以购买住宅，也可以购买商铺，可自住可出租，有利于资产合理分配和降低投资风险。并且，海外房地产市场受政策的影响比较小，涨价都是按照市场的规律，反映出的是一种供需关系。同时，业主子女在这里可享受“第二家园”所带来的教育福利。因此，选择投资海外房产的优势也就不言而喻了。

那么，如何选择适合自己的房产类型呢？小威为大家分析了下海外置业的几大类型：

1. 投资型海外房产
 

投资为主要目的。由于国内投资渠道比较有限及CRS带来的资产风险问题，合理的规避，分散型投资，实现海外资产配置成为了更多人士的选择。

比较符合这一标准的国家通常是房产市场正在起飞，投资空间巨大的国家，比如说希腊。

2. 移民型海外房产
 

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权，最终目的为移民。房产作为投资和取得移民身份的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式。

投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解。如今，该类型的房产更是因为能获取优质的移民身份而广受中产阶级及更多高净值人群的青睐。

出于移民考虑，那些推出了方便快捷的移民项目的国家就成为了购房首选。比如说希腊、马耳他、塞浦路斯、西班牙等这些欧盟中设有“黄金签证”政策的国家。

3. 养老型海外房产
 

此类房产对环境要求较高。既有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

综合以上考虑，适合投资置业的国家主要是加拿大、塞浦路斯、马耳他等生活安逸舒适的发达国家。

4. 度假型海外房产
 

与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好气候温和、人口密度低的地区。不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施，如高尔夫、骑马、游艇等。

因此，希腊、西班牙等旅游大国成为了较优选择。

5. 教育型海外房产
 

多与孩子就读的学校相关交通和生活的便利度是考虑的要素。针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。

介于此，教育资源出色的国家除了美国、加拿大、澳洲、英国外，欧洲的马耳他、希腊、葡萄牙、西班牙也深受家长们的追捧。

综合上述，拥有一套海外房产，无论是投资、旅游、养老、生活还是当下父母最关心的子女教育问题，都可谓一举多得。