3月21日，《2019高端财富财富白皮书》正式发布。

该白皮书面向中国不同年龄段、行业的高净值客户群体，从财富目标、风险偏好、资产配置现状、未来投资计划、财富保障与传承需求等各方面收集了一手宝贵数据，为我们揭开了中国高净值人群如何进行财富投资的神秘面纱。

不出意外，在当下国内房产税征收在即，房贷加利率较高，房地产政策持续调控等隐患因素影响下，国内购房成本和投资不稳定性逐渐走高，导致国内房地产热度不断消减。

中国的高净值人群，再也不热衷于囤国内房产了，他们正在全球范围内进行分散投资！

在本次的白皮书调研数据中，已有6成高净值客户配置了海外资产，7成左右计划在未来增加海外资产配置。
 


*大多数高净值人群计划增配海外资产
 

毕竟，2019年对于中国的房地产行业来说，着实不太友好。无论是经济学专家学者还是商界投资大亨，似乎都不看好国内的楼市。

但正所谓“东方不亮西方亮”，如今庞大的欧美房产市场发展势头也相当迅猛。

李嘉诚一直被称作房地产市场指向标，他从2013年起就开始大量投资欧洲房产，据统计他的投资资本累计高达129亿港元。当然作为回报，欧洲的房产市场也没让他失望，涨幅非常惊人。那么，欧洲哪些国家和城市最值得投资？

据普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告，葡萄牙、西班牙、德国、希腊等国家纷纷成为2019欧洲房产最具投资价值的国家。
 

2019欧洲最具投资价值城市预估排名

 
葡萄牙的里斯本位居首位，成为欧洲主要城市中最具房地产投资价值和发展前景的城市。

一方面，葡萄牙拥有优质的生活环境和优美的风景，吸引了大量海外人士前来旅游和定居，住房需求直线飙升。另一方面，由于众多国际企业在里斯本迅速扩张，也推动了写字楼租金回报率升高。这些都是海外投资人看好里斯本房产前景的重要原因。
 

西班牙首都马德里荣登第四位。作为移民投资人士最受欢迎的欧洲大国之一，西班牙房价一直以来保持着稳步增长的速度，投资回报前景十分可观。

尤其是马德里和巴塞罗那这两大城市，近两年内的新房存量减少了90%，但购房需求却日益增长。数据显示，2018年上半年西班牙的平均房价就上涨了4.5%，在巴塞罗那的热门地区更是上涨了10%以上。

最让人惊喜的是希腊首都雅典。

它从2018年的第29名一跃而至第14名！这也是雅典首次进入欧洲最具投资价值城市预估排名前15位。

自希腊25万欧买房移民项目火爆之后，相比于其他欧洲国家购房移民政策，希腊在办理成本及申请条件上更具优势，吸引了大量海外投资客纷至沓来，这也是导致希腊房产排名明显上升的原因之一。

单从租金和房价来看，雅典的投资价值排名也由2018年第19名，飙升至第5名，足以说明房地产行业专业人士对雅典的房地产未来整体投资行情的认可。
 

2019年租金及资本价值变化估计

事实上，除李嘉诚之外，包括万达、碧桂园、绿地等等在内的很多地产大亨也都在欧洲加大了投资力度。而“一带一路”倡议的发展路线，更会为欧洲带来前所未有的新机遇和投资商机，海外移民与投资的普遍性及普及性将会越来越高。
 

配置海外资产
2019年中高净值家庭必备技能

但您是否清楚了解
当下国内外房产市场现状？

国内
房产税征收在即，政策持续调控
房屋非永久产权，有公摊面积
市场低迷，房产投资价值降低

VS

欧美
房产税制成熟，法律监管到位
市场稳定，永久产权无公摊
升值潜力无限，投资性价比高