根据OECD组织的2019年葡萄牙经济调查报告显示，受旅游热潮和葡萄牙黄金居留签证政策的推动，目前葡萄牙房屋需求量大大增加，尤其是在里斯本、波尔图等地区，在2013年到2017年期间，旅游住宿床位数量增加了23%。

随着房地产市场的供不应求，葡萄牙的房屋价格也在不断上涨。今天，小威就和大家共同了解一下葡萄牙房产市场的发展，并分析其投资环境现状。
 

一、2014年葡国房产终迎逆转
 

葡萄牙房地产市场在遭遇2008年金融危机后，同其他国家一样出现了房价下跌，市场萎靡不振的情况。

相比其他欧洲多数国家，葡萄牙房产即使在债务危机的时候，也没有经历过暴涨暴跌的情况，属于相对比较稳定的状态，2009年至2012年间，葡萄牙住宅销售量下降了约30％，在2014年趋势逆转，销量增长了5％。
 

住宅物业需求不断增长


 自此葡萄牙的房价开始复苏并且自此以来一直不断上涨后，房地产行业的活力就一直在持续增强。

 

葡萄牙房价季度变化（2008-2018）
 

二、住房需求激增，预计到2020年房价将上涨4.5％
 

近些年在住房需求激增的推动下，葡萄牙的房价开始逐步回暖并呈现出强劲上涨趋势，2018年葡萄牙房产市场迎来了前所未有的投资热潮。

◆根据APEMIP数据显示，2018年葡萄牙总计共出售约18万套房产，平均每天出售约500套房产，是近十年来销量最好的一年，与2017年相比更是增加了2.5万套。

◆根据2018年的葡萄牙大陆房价报告显示，约三分之一的地区房价涨幅同比增长10%以上，其中里斯本大区的房价涨幅在10%-25%之间，里斯本市区涨幅为18.6%，卡斯卡伊斯涨幅为24.9%。
 

 

金融数据库交易经济学预测，葡萄牙待售住宅物业价格将在未来几年继续稳步增长，预计到2020年房地产价格将上涨4.5％。国民经济预计将继续增长至每年至少1％，进一步支撑住房价格。
 

三、外国买家活跃，经济势头保持强劲增长
 

2018年在葡萄牙销售了180,000套房屋，外国人购买了35,000套葡萄牙房屋，占所有交易的20％。实际上，外国买家在葡萄牙购买的56亿欧元，占240亿欧元交易价值的23.3％的市场份额。
 

 

从经济规律来看，葡萄牙房产再度大幅下跌的可能性不大。因为在整个欧洲房产市场处于低谷的时候，葡萄牙房产仍然保持了快速增长的势头。

葡萄牙APEMIP主席路易斯·利马表示，现在葡萄牙的房屋处于供不应求的现状，因此销售周期明显缩短。

综合来看，葡萄牙房产市场已经相对成熟，趋势乐观，有良好的复原力和相对较低的房价，房产投资回报十分值得期待，是适合海外投资配置的资产类型！

也正因为如此，越来越多的国际投资者将投资目的地定在了葡萄牙，并且在多种投资方式中, 地产投资占据的比例遥遥领先，资额度高达42.6亿欧元, 占总投资额的90.2%。

再结合自2012年葡萄牙颁布的黄金居留许可投资计划，迄今为止葡萄牙已经发放了20846张黄金居留卡，其中中国投资人的占比非常可观。
 

 

 

最后小威也要提醒各位的是，欧盟已多次公开表示对于“黄金签证”的担忧并在今年2月通过了一份有关废除“黄金签证”的提议，部分国家已经在逐步收紧移民政策。趁现在葡萄牙买房移民政策还未有变动，有意向的朋友也建议尽快规划，毕竟移民要趁早！