威凯出国：塞浦路斯房价持续14个季度上涨，这里最受欢迎！ - 威凯出国_海外投资置业_投资移民_技术移民_购房移民_签证办理

据普华永道出版的《塞浦路斯房地产市场2019年上半年》报告显示，截止至2019年6月底，塞浦路斯房地产交易总额高达25亿欧元。

相较于2018年上半年的20亿欧元，直接增长了25%。房产交易数量也上升至7900套。

为何塞浦路斯房产对海外投资人的吸引力越来越大？

除了“购买200万欧一套或多套房产”就能获得一本含金量超高的欧盟护照之外，塞浦路斯房产巨大的投资升值潜力也让人趋之若鹜。

那么，它的房地产市场利好具体体现在哪些层面？哪些区域房产最吃香？接下来就让小威带各位一览究竟！

01 利马索尔脱颖而出，受投资者青睐

纵观塞浦路斯各大城市的房产交易数据，2019年上半年：

— 经济中心利马索尔持有最大份额的房产交易，占全国交易总额的44%，房产交易数量占全国总量的33%；

— 门户城市拉纳卡房产市场相对稳定，其交易总额占全国交易总额的10%，交易数量占全国交易总量的18%。

— 首都尼科西亚的交易数量占21%，帕福斯交易数量占22%。但从交易总额来看，尼科西亚仅占全国交易总额的15%，远低于帕福斯的25%。

对比上述数据，就平均交易价值而言，拉纳卡是全国四个城市中最低的，反映出拉纳卡的房地产市场相对稳定。

02 住宅类房产热度不减，公寓项目尤为突出

根据数据统计，2019年上半年住宅类项目交易额占整个房产市场交易总额的77%，高达20亿欧元，交易数量为5500套房产。

其中公寓项目交易额为43%，交易数量3600套；别墅项目交易额为34%，交易数量1900套。其次为土地类项目，交易额为4亿欧元，占全国交易总额的16％。

03 海外投资者中，非欧盟投资者占比最高

2019年上半年，海外投资者在塞浦路斯共购买了2482套房产，较2018年上半年增长了13%，其中近70%的海外投资者来自非欧盟国家。

就投资城市而言，利马索尔海外投资者成交的房产中，81%由非欧盟投资者购买，拉纳卡海外投资者成交的房产中，76%由非欧盟投资者购买。

04 全国房产市场火爆

根据数据统计，2019年上半年塞浦路斯政府新发放的建筑规划许可总数达3393个，相比于2018年上半年的3110个同比增长9％。

就总价值而言，2019年上半年政府的所批准的建筑规划许可总价值相较于2018年上半年，同比增长116%。

2019年上半年，在塞浦路斯政府新批准的建筑规划许可中，涉及到的所有地块面积的总和中：

— 按城市分布划分，利马索尔占42%，尼科西亚占27%，拉纳卡占16%，帕福斯11%，法玛古斯塔占4%；

— 按建造的物业类型划分，77%的地块面积用于建造住宅类房产，23%用于建造非居住类房产。

05 房价持续上涨

利马索尔、拉纳卡表现强劲

众所周知，塞浦路斯央行(CBC)指数与塞浦路斯皇家特许测量师学会(RICS)指数，是塞浦路斯住宅价格的主要参考指标。

— 根据RICS指数显示，2019年上半年塞浦路斯住宅价格比2018年上半年增长了8%，呈现连续14个季度上涨；

— 根据CBC指数，2019年第一季度住宅价格相比于2018年第一季度增长了3%，呈现连续11个季度上涨。

不仅如此，根据RICS指数可见，利马索尔住宅价格从2018年Q2季度到2019年Q2季度上涨了17.4%，拉纳卡及尼科西亚住宅价格均上涨了7.7%，帕福斯增长最低仅为2.1%。

2019年塞经济发展重点回顾

1. 塞浦路斯经济持续强劲增长

截止到2018年年底，塞浦路斯GDP已连续3年表现出强劲增长。

国际货币基金组织（2019年4月）预测，继2018年3.9%的增长率之后，2019年年底塞浦路斯GDP实际增长率将达到3.5%，远高于欧盟28国平均GDP增长率1.6%，在欧盟国家中排名第六位，保持在欧洲经济增速最快的国家之列。

2. 失业率持续下降

根据欧盟统计局的统计数据，2019年7月，塞浦路斯失业率下降至7%（2018年7月为8.3％），低于欧元区国家7.5%的平均失业率。

3. 信誉评级上调

2018年，主要国际信用评级机构将塞浦路斯主权评级提升至投资级。2019年9月和10月，穆迪和惠誉分别将塞浦路斯评级展望由“投机级”提升为“投资级”。

显而易见，不论从经济活力、房产增值潜力来看，塞浦路斯房产都具备可观的投资价值。2020年，在经济、房市的双重促进下，塞岛必将迸发出更强劲的吸引力，赋予投资人“海外投资、身份、税务规划”等多重功能！