房地产税靴子落地！葡萄牙房产的永久产权，不香吗？ - 威凯出国_海外投资置业_投资移民_技术移民_购房移民_签证办理

10月23日，房地产税改消息又有新动向！试点地区的房产税征税对象，是居住用房和非居住用房，不包括农村宅基地及其上住宅。纳税人是土地使用权人、房屋所有权人。

虽然这次没有公布具体增加哪些试点城市，但珠玉在前，喊了这么多年的征税房地产税，终于是离咱们越来越近了，颁布正式的房地产税法乃迟早的事情。

房地产税时代的来临，也意味着以前那种“买房随便一搁过几年财富就能翻番”的时代已悄然远去。那么，热衷投资房地产的中国人，还能在这个领域“买买买’来实现财富的保值与升值吗？

小威认为，对于很多以房产为主要资产的家庭来讲，咱们手里的资产不仅流向要发生变化，资产结构也要重新调整。因为最近的房地产税、共同富裕、三次分配……所有的动向都在释放信号，时代正在快速发生变化。

个人层面上，我们到底要怎么把握方向呢？

可以说，海外房地产投资将成为大众的主流选择。

同样是房地产投资，随着相关政策出台，国内房产投资的春天已过。与其背负沉重房贷，去投资产权时间有限的房产，让自己持有成本大幅增加，很显然海外房产更具投资价值，也是大势所趋。

永久产权、升值空间大的欧洲房产，它不香吗？

小威先以今年威凯客户咨询较多的葡萄牙房产为例。

据欧盟统计局10月7日发布的最新数据，葡萄牙今年第二季度的房价指数上涨6.6%，比去年同期高出1.4个百分点。7月里斯本的公寓报价同比上涨5.7%，波尔图则大幅上涨了10.3%。交易的房产数量与此同时也有所增加，第二季度交易量总计52,855 套，与上年同期相比增长58.3%。

我们再过去一整年的数据：葡萄牙所有地区的房价都在涨，平均涨幅8.4%！涨幅最大的是马德拉自治区，为17.4%；最大的两座城市里斯本和波尔图，分别为10.2%和8.4%。

葡萄牙除了房产本身的大幅增值，是永久产权之外，还有稳定上涨的租金。

过去五年，葡萄牙住宅租金回报约为3-4%。我们假设一套50万欧元的房产，每年租金毛收入1.5-2万欧元。持有5年，合计7.5万-10万欧元。扣除持有成本（物业管理费、物业税等）、经营维护（租金税、出租印花税等）和管理成本（出租管理费、水电气费等），保守估计租金净收益不低于4万欧元。

更何况，葡萄牙房产自带移民属性，投资的同时还能办理永居身份。

根据现行葡萄牙购房移民政策，投资35万欧元起的房产或基金，即可一家三代获得居留身份。不仅可以自由出行26个申根国家，还能在当地自由读书、工作、经商、定居。一步到位地满足我们对身份配置、教育规划、养老医疗、置业安家等多重需求，助力财富升值。

投资+身份，一箭双雕，还有什么比这更值得投资的海外房产呢！？

比起我们在这里讨论房地产税到底征不征、什么时候开始征、怎么征，倒不如转变一下思维，从旧有的财富逻辑中跳脱出来，放眼在欧洲房产的投资上。

不过，特别提醒大家注意：自2022年1月1日起，葡萄牙移民法案将正式迎来变革：针对房产投资，黄金签证计划中排除了葡萄牙沿海地区用于居住目的的房地产投资。合格的投资区域将限于葡萄牙大陆的内陆地区以及亚速尔群岛和马德拉群岛的自治区。

因此在2022年到来之前，里斯本、波尔图的房产是非常抢手的！不止中国的投资人，包括巴西、俄罗斯、美国等等国家的投资客都在“跑步入场”。从这几个月的黄金签证数据报告就可见一斑。

所以还在观望的投资人，请务必尽快联系小威400-008-1010，抢占名额哦。