米兰是意大利著名的时尚之都，就连房产也讲究个人定制，业主不仅可以自选装修风格，连户型都可以度身定制，楼盘都是经过精装修过后才交付。

据一座楼盘的开发商介绍，每套房子都需要在客户购买后根据他们的要求完成装修，从地板、门的颜色，到户型格局都可以根据购房者的需求来更改，只要不是比如增加一个厕所之类的大变动，这些改变和选择都是免费的，是包含在房价中的。

业内人士表示，意大利房产的质量非常高，一般十几二十年都不需要考虑翻新维护的问题，而他们也深谙中国人的购房心理，一直强调所有的装修材料都是意大利制造。

目前很多去意大利购房的中国人，都有移民的需求，而且有移民需求的人很大一部分是出于孩子教育的考虑。

专家指出，在意大利购买房产门槛并不算高，十几万、二十几万欧元就能实现，而且今年夏季意大利取消了首套房的房产税，外国人在意大利购买的首套房也不需缴纳房产税，房屋持有成本主要是要交物业管理费，物管费根据物业的性质从一年几百欧元到几千欧元，不算太沉重的负担。

在意大利生活享受当地的公办教育对语言方面有要求。获得了长期居留可以申请当地的公办学校，但当地的学校是使用意大利语教学，意大利公办幼儿园还有优先照顾贫困家庭孩子的政策，但一些孩子因语言问题难以适应，所以大部分人都是选择私立学校，私立学校可以使用英文教学。

那么在意大利买房还有其他风险吗？选择错了房产是否会影响长期居留权的获得？据了解，购房只要是符合家庭居住匹配度，对获得长期居留权不会有影响。

目前接触到申请失败的案例，主要原因是提供了虚假的收入证明、无犯罪记录等材料。在意大利买房最大的风险是选择了不好的物业，或是性价比低的物业，他们给中国买家的建议是，最好还是够买新房，因为在户型设计、装修节能等方面会更好。
 

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