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威凯移民:数据分析伊斯坦布尔最新房产趋势和发展前景!
时间:2020-01-13 09:38:07 来源:威凯出国 点击量:2305
近年来,在全球资产配置的大背景下,一大批国人选择去国外投资房产。

土耳其,一个横跨欧亚大陆的历史古国,以其独特的地理位置以及丰富的旅游资源,加上买房送护照的光环,吸引了一大批投资者。其中最受欢迎的投资地区为土耳其第一大城市的伊斯坦布尔。
 
 
不久前CBRE发布了2019年《全球生活报告》,在报告中对全球多个著名城市的房价、租金等各方面进行调查,而土耳其的第一大城市伊斯坦布尔的表现尤为亮眼。

▶伊斯坦布尔房价去年涨幅排名全球前10;
▶高端住宅均价伊斯坦布尔全球排名第12位;
▶去年租金涨幅伊斯坦布尔全球排名第18位;
 
▲房产涨幅


▲租金涨幅

伊斯坦布尔,一个国际化的大都市,是全球唯一一座横跨欧亚大陆的城市,更是欧洲三大旅游城市之一。

博斯布鲁斯海峡把这座城市一分为二,三座跨海大桥又把欧亚两个部分紧紧连接起来,如此独特的地理位置,让伊斯坦布尔成为一座历史名城。

伊斯坦布尔不仅历史文化底蕴深厚,也有着极具现代化的一面。作为土耳其的金融中心,伊斯坦布尔是欧亚大陆的重要的陆地及海上贸易中心,同时也是欧洲第6大最具吸引力的市场。

 
——1——
伊斯坦布尔城市介绍


✱土耳其经济生活的中心,地处国际陆上和海上贸易路线的交界位置;

✱工业布局多元化,主要以生产橄榄油,烟草,运输车辆,和电子产品为主,伊斯坦布尔国民生产总值占全国的21.2%;

✱土耳其最大的海港和工业中心,该市拥有土耳其55%的贸易额,贡献土耳其40%的税收;

✱2018年11月,世界城市排名发布,伊斯坦布尔进入世界一线城市行列,政府未来规划打造成为全球金融中心。

——2——
人口增长结构

据统计,土耳其人口数为8081万(2018年),土耳其的人口增长保持每年1.5%的增长率。
 
▲土耳其历年人口趋势图(单位为百万)

✱人口结构十分年轻,全国一半的人口在30岁以下,是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家。

✱伊斯坦布尔人口为1500万,占全国人口的18.75%,且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔,其中大部分都是来工作的年轻专业人士,其对房产品质有着较高的要求。
 
▲伊斯坦布尔历年旅游人数

✱每年到土耳其旅游的人数逐年增加,18年到达历史顶峰的1340万人次,将会为土耳其的租房市场带来巨大需求。

——3——
房产市场分析

1.历年房产销售量
土耳其全国房产销量排名第一位的是伊斯坦布尔,2018年销售房产23.4万套,销量紧随其后的两个城市为安卡尔和以兹莫尔。
 
▲土耳其历年房产销售量
 

2.海外房产销售
TURK STAT (土耳其统计局)公布的结果显示,2018年土耳其海外购房者数量为39663套,同比2017年增长78%,占比全部销量的2.89%,其中伊斯坦布尔海外购房者数量为14270套,同比2017年增长74%;
 
▲土耳其历年房产海外销售量
 
3.房价走势
 
▲土耳其历年房价走势图

✱伊斯坦布尔房产价格以2010年为100基点,2018年底的房产价格指数高于300,房产8年内的房价涨幅高于200%,年化复合增长率为9.1%。
 
——4——
酒店入住情况及房产租金收益

▲伊斯坦布尔酒店入住情况

✱2018年,伊斯坦布尔酒店平均入住率上升至71.5%,同比2017年上涨13%,酒店平均房价为344里拉,同比2017年上涨25%(不考虑外汇波动因素)。

✱伊斯坦布尔房产出租年收益大约为3%。
 
——5——
未来发展

✔土耳其计划在2023年之前将伊斯坦布尔打造成为全球金融中心大量外国投资公司、全球集团公司及银行等金融机构陆续在此开设分部;

✔土耳其政府于2012年推出20年的城市重建计划拆迁约700万幢楼宇重建抗震建筑物,并不断加大基础设施的投入;

✔伊斯坦布尔第三机场第一期已经开放,未来十年内有望容纳2亿旅客,成为提高周边房价的推动力;

✔2018年11月,世界城市排名发布,伊斯坦布尔进入世界一线城市行列,其一流的便利设施、娱乐设施、学校和医疗保健设施可以与世界上最现代化、最受欢迎的城市相媲美。
 

自2019年起,土耳其房产的投资客开始“爆发式增长”,这是为什么?因为不论是什么投资,都讲究两个字——“早”、“巧”。

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