威凯移民：西班牙巴塞罗那买房各区域划分及特点全解析！ - 威凯出国_海外投资置业_投资移民_技术移民_购房移民_签证办理

如今，西班牙巴塞罗那的房价市场，可以说是领跑整个西班牙都不为过。在全球房价涨幅最快的城市前十的排名中，强势占据两个席位，巴塞罗那更是以16.9%的大比例涨幅摘得桂冠。

如果2020年大家也想在巴塞罗那置业，却因为不了解当地的情况不知从何下手，自己在网上查的信息浅薄且没有针对性。别担心，今天，小威将向您全方位的介绍在巴塞罗那购房的那些事！

巴塞罗那总共分成 10 个区，很多“区”在几百年前都是一个独立的小镇，随着时间的发展逐渐并入了巴塞罗那，每个区域都各有千秋。众所周知，在海外置业无论是为了投资还是自住亦或是其它，房子的所属区域都相当重要。

适合投资

The Old City 老城区

巴塞罗那老城区拥有很多历史遗迹，游客比较多，不论是住宅还是商铺都更易于出租，属于房产中的黄金地段。周边环绕加泰罗尼亚广场、流浪者大街、哥伦布纪念碑、小巴塞罗那等著名景点。

另外由于这些百年老房、浮雕外墙等等建筑的存在，完整呈现了欧洲历史风貌，具有很深的历史底蕴和极高的艺术价值。

老城区由四个街区组成：El Raval（拉瓦尔），BarrioGótico（哥特区），La Barceloneta和Sant Pere - Santa Caterina i la Ribera。

适合住宅

Eixample扩展区

Eixample译为“扩展”，旨在说明这是巴塞罗那新建的区域。

这一大片区域坐落于加泰罗尼亚广场以北，沿着格拉西亚大道左右两侧扩展延伸。扩建区内因坐落着巴塞罗那大多数新艺术主义建筑杰作、高档住宅区和大型购物中心而闻名。这里还拥有高迪最具代表性的梦幻建筑：米拉之家和巴特洛公寓。

房价最高且最负盛名的地区靠近格拉西亚大道，加泰罗尼亚大道和Avinguda Diagonal，每平方米10,000欧元甚至更多。

适合出租

Les Corts大学城区

Les Corts，勒科尔茨区也被叫做大学城区。虽然巴塞罗那没有中国意义上的学区房，但是大学城区这里汇集了西班牙顶尖的综合类大学和商学院。除了大学也有很多中学教育资源，而西甲豪门巴萨的主场诺坎普球场也是此区域的地标性建筑。

该区域主要集中了西班牙大部分中产阶级及知识分子，房价处于巴塞罗那中等偏上水平。

这里非常适合考虑子女教育、想投资或者在西班牙居住的家庭。该区域不但有巴塞罗那最优秀的高等学府、大型连锁商场，还有足球场、商业步行街、火车站、市场，生活便捷方便，区域氛围很好。

勒科尔茨区包括三个区域：Les Corts，La Maternitat和Sant Ramon以及Pedralbes。

适合富人

Sarrià-Sant Gervasi富人区

如果您考虑的是让孩子到巴塞罗那读国际学校，那么——Sarrià-Sant Gervasi区一定是各位的第一选择。它也是巴塞罗那最大的住宅区。

该区域位于城市西北部，北部是Sant Gugat市，距离市中心车程约15分钟。它是名副其实的富人区，有很多山景别墅建在靠北的区域内，许多社会名流、政要、明星等居住在此地。

区内有本杰明富兰克林国际学校、美国国际学校等多所私立校。

这里大部分物业是超过500平方米的豪宅。价格从每平方米5,500欧元到8,000欧元不等。

适合文青

Gràcia 感恩区

Gràcia没有嘈杂的游客和连锁超市，只有当地人经营的小商店和农场市场，但又靠近市中心，交通方便。这里会举办各种展览、派对和广场音乐会，吸引了世界各地的学生，艺术家和诗人来此定居。这里的房屋大多是旧楼的小公寓，每平方米约5,000欧元左右。

适合养老

Horta Guinard 医药城区

Horta Guinard区位于巴塞罗那的西北郊区。由于地标景点很少，游客稀少，所以相对来说，当地居民的生活就比较安静悠闲。

Horta Guinard也是巴塞罗那最环保的地区之一，这得益于该区拥有三个大型公园，其中一个面积还是纽约中央公园的22倍。同时，该区也是西班牙拥有最多山丘的住宅区，许多房屋的窗外都可以直接欣赏到城市的美景。

这里大多数都是有孩子和退休人员的家庭。新建筑项目很少，比城市平均水平便宜。最好的地区是El Guinardo，价格约为每平方米2,500欧元。

该区域的主要地标圣保罗医院 - Sant Pau - 是联合国教科文组织世界遗产。

适合中产阶级

Sants–Montjuïc蒙锥克山区

Sants–Montjuïc桑兹-蒙锥克区拥有三大标志性地标：西班牙广场、桑兹火车站和蒙锥克山。它西邻卫星城Hospitalet市,一座新兴的CBD商业区，世界各大知名企业还有跨国大型机构的分公司落户于此。

同时，该区也是92年举世瞩目的巴塞罗那奥运会的主会场区。也正因为如此，此区域自92年后得到了非常迅速地发展，到目前为止该区也成为了巴塞罗那最现代、最经济化的区域，成为当地中产阶级的集中居住区，房产出租回报率一般在4-6%不等，适合预算较为充足的移民客户。

适合度假

Sant Martí圣马丁区

SantMartí有10个街区，靠近海岸线，有着无敌海景。不过只有Diagonal Mar i elFrontMarítimdelPoblenou和LaVilaOlímpicadelPoblenou可以通往海滩。

这个区域是最受欢迎的，非常适合有钱的富人买一套房产，然后飞过去度度假，休闲片刻。

最便宜的房子

Nou Barris和Sant Andreu

将这两个区放在一起是因为不适合移民客户居住。Nou Barris基础设施较差，交通不便，甚至上半部几乎与城市隔绝。但是南部还是有舒适的小屋和小花园，房价极为便宜。而Sant Andreu稍微好一点，由工业区发展成为现在的安静住宅区，也有一些价格合理的公寓可住。

以上是小威对巴塞罗那房产各区域的详细介绍，想必大家已经对各区有一个初步的印象和了解。如果您对西班牙的房产感兴趣，欢迎随时联系我们的海外资深移民&置业顾问，了解更多西班牙一手房源和房产咨询哦！

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