为了把闲置在手里的房租出去，并且租个好价钱，上海的房东们真是操碎了心。
 
尽管大家都笑称在上海手里能有几套位置不错的房子出租，基本每个月就可以坐等收钱。但如今在上海，房价虽高，但租金回报率却低的惨不忍睹。不信？
 
2017年，根据《中国租金回报率最全地图（100座城市）》等多项权威数据显示，中国城市的租金回报率全球垫底，并且越是一线城市，回报率就越低。北上广深四城中，上海租金回报率仅为1.48%，全国倒数第六。北京更惨，以1.37%的成绩倒数第四。按这种趋势，在上海投资房产，想靠房租回本得要好几十年！

 
房价和房租逆向而行，这一现象看似矛盾，却有其合理性：一是上海的人口流出导致租房需求减少，二是上海的出租房源供给在增加。换言之，来上海租房的人少了，可租的房源却变多了。咋办？一般这时候，就轮到大佬出场了。
 
就在昨天，建设银行在上海试水“存房”业务，当起了二房东！如果你手里有闲置的房屋，可以把它长期“存”进银行，一次性拿足好几年的租金。
 
流程比较简单，房东提出“存房”需求，银行旗下建信住房会上门进行专业评估，给出一个价格，房东认可后双方达成了住房长租权交易，由建信住房向房主一次性或分期支付长租租金，然后负责出租及租后管理。在交易期满后，再将房产归还给房东。上海目前的试点期限为1-3年。
 
有人觉得靠谱：“自己租，也不一定全部期间都能租出去，还得操心家电日常维护。如果银行能全权负责，那也不错。”“有闲置的房子可以变现，变现的资金也能做另外的理财投资。”有人表示观望，一方面是担心以后租金再次上涨，银行吃掉这部分收益。一方面则担心房屋使用权交给银行，自己急需用房时会带来不便。
 
其实何必这么纠结麻烦，与其让银行来做二房东，还不如自己来！只要选对了房源，租金回报率和后续房屋维护都不用自己操心。
 
那么问题来了，投资哪里的房产这么靠谱？答案是海外！
 
据长江证券研究所报告显示，近年来，海外房产的租金回报率远远高于中国。例如投资客最爱的澳洲，回报率高达4.4%。不过，由于中国人买的太多哄抬了房价，导致当地人买不起房，民怨四起，因此当地政府出台政策门槛，开始限制外国购房者的疯狂涌入。所以现在的情况是：就算有钱，在澳洲也买不到一手房，还根本不给贷款。

 
怎么办？换个地方买！如今，在租金回报率方面，唯一能和澳洲抗衡甚至超过的，不在美国（2.7%），不在英国（3.2%），也不在日本（2.7%），而是在希腊首都-雅典。扣掉持有和管理成本，现在雅典房产的租金回报收益已经达到了5%，而房价却正处于低谷，均价只有1500-3000欧/㎡左右，正是抄底好时机。
 
李嘉诚曾一句话就道出了投资房产的真谛：“决定投资房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”一直以来，这也被房地产业界奉为金科玉律！所以要在希腊买房，位于雅典市中心的酒店式公寓，海滩富人区的度假别墅等此种类型的房产，不仅租金收益非常可观，且均为开发商包租房产，免去后顾之忧，非常抢手！
 
此外，希腊的房产均为永久产权，无年限限制。更重要的是，买房不仅使我们获得更多收益，还能同步解决欧洲身份，这是在美加澳买房绝对享受不到的独家福利。
 
2013年，希腊国会批准《希腊投资移民促进法案》，愿意投资希腊不动产的非欧盟公民，只需要购买25万欧元以上的房产，一家三代就可以申请希腊的永久居留权。没有居住要求，没有年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明和财产来源证明。在拿到永居身份后，享受与当地公民同等的医疗、教育、生活等公费福利待遇，畅行26个欧洲申根国，完全满足我们对投资收益、国外教育、医疗、生活的多重需求。
 
需要特别说明的是，如今在欧洲申根读书的留学生群体，也成了促使父母购买希腊房产的主要原因之一，买房拿申根居留和“以房养学”近些年在留欧学生中并不少见。