2016年以来，希腊“黄金签证”开始吸引不少中国投资者。2017年全年，希腊黄金签证，共获批2458份申请，发放签证6205人。而今年只花了9个月的时间，获批人数就远超2017年全年人数！

如今，希腊发放黄金签证的数量与增幅都是惊人的，已经有越来越多的国际人士正在考虑或者已经在希腊投资房产。

02希腊房产价格上涨
早从2012年开始，希腊旅游业强势复苏，带动了整个国家经济持续恢复，希腊房地产逐渐回暖，2016年末希腊房地产交易量增长20%，2017年开始“井喷”，房产交易资金达5.03亿欧元，2018年越来越多的投资人纷纷进入市场。

再加上同比欧洲其它相同项目，希腊买房移民投资金额最低，并且是一步到位拿永居，还能享受房产包租每年拿固定租金收益等附加利好……很容易推断，现在以及将来希腊的房子会愈加抢手，房价的走势必定是一路走高。

此外，希腊作为发达国家，又对传统文化建筑的保护尤为看重，因此不会大规模扩建城市，导致房产市场上可交易的房源数量更加受限，新房更是一房难求！

供不应求，房价上涨，
这就是未来希腊房地产最大趋势！

03希腊房产投资回报

众所周知，申请 “黄金签证”，只需要在希腊买一套25万欧及以上的房产就能申请。你可以选择将房子出租赚收益，也可做短期度假或常住。

那么做欧洲人的房东，收益如何？威凯出国海外房产投资专家曾办各位算过一笔账。

雅典市中心：旅游资源雄厚短租高收益，区域内公立学校林立，根本不愁出租，是当之不愧的收益黄金区。该区域的房源多以装修好的酒店式公寓为主。若一套大约120平左右的公寓，仅每年租金收益就能达到4.2％左右，而面积稍微小点的收益则可以稳定保持在4%。

雅典南部富人区：位于爱琴海海滨沿线，完全坐拥海景风光，有着越往南越贵的特点。该区房源更能符合海外买家的多重需求。投资人可以自住度假，常住养老皆可，而且周边英美式国际学校林立，极其便利。

出租投资，强大的游客资源，便利的交通，升值潜力大等因素都是确保租金收益的有力保障。面积稍大的房源，每年稳定在5%收益不在话下，甚至更高。同样，即便是面积较小的房型，同样能将获得相应的高益！
当然，买的越早，在欧元汇率和房价的双涨幅的影响下，投资人当然赚的自然越多！

如今，希腊房产升值的巨大潜力不可忽视，而“买房送永居身份，子女能享受到免费公立教育，完美对接优质国际教育”这样的诱惑，对于众多中国家长来说，力度更是不小。

*希腊国际学校分布

希腊是西方文明的摇篮，是哲学、教育以及西方医学的发源地，也是最早建立教育制度的国家之一。值得一提的是，希腊也拥有众多英式和美式国际学校，国际精英教育资源相当雄厚，且学费最低只需要7万人民币起，性价比非常高。

*希腊·圣劳伦斯学院

不过，随着希腊旅游业带动的房价全面上涨，以及希腊经济的日渐复苏，25万欧置业移民条件也有可能会越来越苛刻！

另一方面，欧盟三大机构之一的欧洲议会已经再次将对“黄金签证”政策的监管提上了议程，这也向我们释放出了强烈信号：欧盟正在加紧时间制定对“黄金签证”的监管措施，一旦该措施正式实行，欧洲购房移民的门槛将大大提高。