日本的普通民居一般分成两种，一种是公寓式的住宅，一种就是今天小威要和大家分享的“一户建”式独立民居。

 

 

 

 

一户建(日语平假名:いっこだて、日语片假名:イッコダテ)。在日本，这是比较常见的，由一家人居住的独立建筑物。

 

上世纪60年代的日本处于经济高速增长时期，拥有独院住宅成为了日本私家房最初的理想模式。我们在很多日漫作品里都能看到，比如，哆啦A梦大雄、小丸子，蜡笔小新的家都是这样的一户建住宅。
 

▲蜡笔小新的家

 

▲哆啦A梦和大雄的家

 

基本是一个小院加停车场、部分私有道路，2-3层的木造小楼构成，面积约在100平米到300平米之间。

 

“一户建”外形多种多样，其中大部分建筑都是用木结构建造的。木结构建筑建造起来的房屋抗震、耐久、建造周期短，并且现代一户建的设计通常贴合日本传统美学和现代需求，内部布局又相当合理，提供了一个既舒适又实用的居住环境。

 

众所周知，在日本，土地私有是一种稳定的长期资产，尤其是对于一户建这样的独立房产而言。

 

 

 

① 拥有土地所有权，土地资产价值较高

 

② 独立住宅空间大，适合家庭居住，具有较高的隐私性和自由性（例如可以养宠）

 

③ 多数位于住宅区，环境安静且绿化良好。

 

④ 拥有独立的停车空间，无需每月支付停车费和管理费（物业费）

 

⑤ 可自由选择房屋格局和设计，确保房屋朝向符合需求

 

不仅日本人自己喜欢一户建，近年来又越来越多的外国投资者也开始投资这类型的房产。

 

不仅可以按照自己的喜好自由设计和建造，享受独立和私密的居住环境，也可以用作民宿投资进而申请经营管理签证，拿到长居签证享受优渥的社会福利。

 

 

 

 

近几年，民宿市场超级火爆，代表着中国新中产阶级消费方式的改善，以“爱彼迎”为代表的共享经济，给社会富裕的住宿资源提供了新的运营方式。

 

 

因为投资日本，看准最主要的三座城市：“长租买东京、民宿买大阪、情怀买京都。”

 

 

随着以赌场为中心的综合度假方案通过和申请2025年世博会方针的制定，大阪的房产价值势必将进一步上升。

 

再进一步，大阪的民宿行业在政策与旅游兴旺的加持下，现在正处红利期。

 

2018年日本颁布了全新的《民宿法》，大阪可以全年合法运营民宿，不受该新法限制，这无疑大大延长了我们投资的收益区间。

 

来自世界各地的华人华侨购房团纷纷涌进大阪投资市场，甚至有一些投资者已经开始在大阪投房产做民宿，并借助红火的旅游业，获得超值的投资回报。

 

市场调研表明，大阪民宿的房费定价因地段、设施、装修风格等因素不同而有所区别。按照市场平均水平，民宿的投资收益率通常大约在5.95%-7.3%之间。

 

不久前，我们威凯小伙伴刚刚从大阪回来，就住在客户购入的一户建民宿中，体验感极佳。

 

不仅客户本人的租金收益相当可观，同时他还通过这样的生意运营模式，申请办理了经管签证。

 

通过投资民宿申办经管签证，是目前很多投资客非常喜欢的一种可以在日本生活居住的方式。

 

 

 

无论从投资总额或是对申请要求，再到手续流程的办理周期等各方面，经管签证都比较简单，属于发达国家中性价比非常高的、可以长期居住的签证类别。