威凯出国：从大数据看机遇：伊斯坦布尔最佳投资区位是哪 - 威凯出国_海外投资置业_投资移民_技术移民_购房移民_签证办理

说到土耳其，很多人都想到的是浪漫、热气球、棉花堡、滑翔伞包括烤肉、冰淇淋等关键词，但当我们深入了解这个国家后，才会发现原来土耳其根本不止这些。

原来，它除了是旅游业中的佼佼者，近年来在经济、基建以及地产等方面的蓬勃发展更能给人以无限惊喜。

土耳其是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后又一蓬勃发展的新兴经济体，在国际社会享有“新钻国家”的美誉，并且还是“经济安理会”20国集团的成员。

2002年以来，土耳其加大基础设施建设投入，不断改善投资环境以吸引外资，大力发展对外贸易，经济建设取得较大成就。2017年国民GDP较上年增长7.4％,在195个国家中，排名第13位。各项国际研究报告指出，土耳其将在未来四十年内跻身世界十大经济体。

土耳其国民GDP稳健增长

土耳其国土面积78.36万平方公里，2018年统计的人口数量为8200万，是名副其实的人口大国，人口增长和区域间的迁移强有利的推动了土耳其房地产市场的发展。

除了吸引本国投资者外，更多的国际房地产投资者开始将目光放在了这里。

近两年，土耳其房地产市场火热。据土耳其统计局(TurkStat)公布的统计数据显示：

· 4月份国际投资者在土耳其的成交量达3,720套房屋，是土耳其有史以来销售最好的月份；
· 1-3月份房地产销量达到13,338套，较2018年同期的7,341套增长82%；
· 最大的海外买家是来自中东等石油国家以及俄罗斯的富人们，大多青睐土耳其经济CBD区域、旅游中心的房产。

依托土耳其商业及旅游业的大力发展，商业类地产市场不断增长，出租面积及酒店数量连年攀升，高价值地产稳健增长。

// 伊斯坦布尔—冉冉升起的投资新星 //

在土耳其，最受国内外投资者青睐的城市是土耳其最大的城市—伊斯坦布尔，它位于欧洲和亚洲的交汇处，各方面一直处于欧洲领先地位，并保持强劲稳健发展，是拉动土耳其经济增长的引擎。

伊斯坦布尔经济水平位处欧洲第三，游客吸引力在欧洲排名第九，企业约占土耳其国民收入的27%，实现了55%的对外贸易。

据土耳其统计局统计，伊斯坦布尔房地产成交数量占土耳其总成交数量的18%，是安卡拉的2倍，伊兹密尔、安塔利亚的3倍，几乎是另外三个主要城市的总和。

Turkstat土耳其土地局统计官网2019年前7个月数据

土耳其主要城市2019年一手房及二手房成交额，伊斯坦布尔位列第一。

来源：土耳其统计局TurkStat

2017-2019年的数据显示，伊斯坦布尔这座城市几乎每年向外籍人出售的房产，若按地区成交套数看，都将近占比30%-50%。

据土耳其旅行社协会公布的数据，2018年伊斯坦布尔共吸引外国游客约1340万人次。

该协会估计，2019年赴伊斯坦布尔的外国游客总数将达到1500万人次。伊斯坦布尔作为全球第五大受欢迎的旅游城市，土耳其旅行的必经城市，利好的旅游数据也会给国际投资人带来巨大信心！

由此可见，伊斯坦布尔是一颗充满投资机会的房地产新星，是高附加值、高利润房地产的避风港。

// 房产投资首要因素—选最佳区位 //

伊斯坦布尔是世界上唯一一个横跨欧亚大陆的城市，市区主要划分为：老城区（欧洲区）、贝伊奥卢商业区（欧洲区）以及于斯屈达尔区（亚洲区），其中欧洲区是最受投资者欢迎的区域。

土耳其虽说横跨亚欧两大洲，但是它97%领土都位于亚洲区，仅有约3%的领土面积位于欧洲区，所以欧洲区的地皮可谓“寸土寸金”，是投资者的首选之地。

成交数据显示，2019年5月至7月，三个月的时间内，欧洲区房产共卖出28,925套，亚洲区的房子虽然比欧洲价格低，但只卖出了15,397套，欧洲区新兴CBD区域O-7周边房产成交数量为7155套，销量占整个欧洲区25%！

亚洲区虽然房价低，但在这三个月内其销售数量仅约为欧洲区一半(53%)，可见无论是本地人还是外国投资人都更倾向投资欧洲区。

伊斯坦布尔O-7高速路沿线为新兴CBD区近些年发展迅猛。伊斯坦布尔市中心的老城区的房子，因其房龄普遍已20-30年，无电梯，楼层不高，房屋结构也不太好，新开发楼盘少，所以很多土耳其当地人更喜欢去新区购买新建的高层公寓居住。

新兴CBD区域的住宅房屋总成交量和二手成交量可实现双高。也因此，万达文华、罗塔纳等大型知名酒店连锁品牌在做了详尽的尽职调查后，都纷纷在此处选址开发新的酒店项目。

欧洲老城区和O-7公路沿线景色对比

新兴CBD区交通枢纽实拍

欧洲区的高端传统商务区马斯拉克商务区和塔克西姆区，这两个区域的房产也具备不可小觑的竞争优势，地理位置优越、房产建筑高端且周边配套设施齐全。

土耳其是全球发展最快的经济体之一，而伊斯坦布尔是土耳其最具投资价值的城市。

凭借位置优势，便利的交通条件，众多的人口，发达的旅游业，强劲的金融商业发展，伊斯坦布尔的房地产市场呈现出巨大的投资潜力，房地产市场发展稳中有升，是安全稳健的投资标的。

在伊斯坦布尔，选择正确的区域进行房地产投资，是投资者在投资时的首要考量，O7公路沿线区域、小切克梅杰区、马斯拉克商务区和贝伊奥卢、塔克西姆区，一定会为各位投资人带来惊喜！

威凯出国作为土耳其投资入籍项目大中华区推广机构，荣获土耳其驻华大使馆鼎力支持，可拿到第一手的移民信息与政策，保证众多投资者的投资需求，并且对投资者的资金安全有着全方位的风控团队进行监督与管理。

目前，威凯出国已成功帮助多名投资者成功选购数套伊斯坦布尔的豪庭美院。