申请未获批可要求退还房款

申请人持意大利旅游签证前去当地看房，当选中一套房后可先付给发展商30%的定金，然后签署买卖合同。申请人需要将护照原件、个人照片和财产收入证明等材料递交到意大利驻华使馆，快的一两个月就能获批。

接下来就可飞抵意大利，登陆后8天内需到移民局更换两年有效期的居留卡(每两年更新一次)，两年后自己的经济情况会被进行考察，看是否符合续签的条件，满5年后可拿到永久居留签证，满10年可申请入籍。申请人获得永久居留签证之后可随意进出申根国不用再办签证。若申请人递交的申请没有获批，可以要求发展商退还房屋全款。

不选偏远地带配套不完善房产

专家建议申请人以投资市中心装修过的房屋为主，一般不要选择偏远地带配套设施不完善的房产，当地没有毛坯房出售。投资人自己名下的房产可自住可出租，永久产权，世代相传。

意大利罗马、威尼斯和米兰等城市的房价较高，如米兰市房屋租金较高，中心地带的租金1000欧元/月，房价平均每年有1%的涨幅。米兰市中心均价在3~4000欧元/m2，装修豪华、稀缺地段的高端房产每平方米上万欧元。目前普通住宅的房产税是0.4%，其他诸如印花税、增值税之类需交几百欧元，买房时需缴纳几千欧元的律师费和公证费。一个家庭办理意大利移民的手续费1万欧元不到，其中包括八千欧元的中介费和一千多欧元的税费。

需要提醒的是，建议申请人一定要亲自前去意大利看现房，当地建筑等级比较多，从有几百年历史的古宅到全新的商品房都有，有的房屋还可以试住几天感受一下居住的环境是否喜欢，同时还要考察发展商的资质。

另外，移民意大利之前最好学习当地的法律政策，了解文化习俗，多咨询几家律师事务所，因为当地的税务比较复杂，法律监管也很严格，申请人学习懂得的知识越多，承受的风险相对会小一些。

“以房养学”渐成赴欧洲移民投资新策略

在欧洲买房，全家获得欧洲身份，并以中间的投资回报抵减子女上学费用的“以房养学”理念正逐渐成为热议的焦点。

威凯移民专家指出，欧洲移民多为买房移民项目，“以房养学”相比单纯赴欧洲留学来讲，更适合移民家庭子女，不仅全家取得移民身份，孩子的学费更低廉，投资者通过物业的增值和租金收入，除可以弥补学费和生活开支外，还能再获得额外的收入，这样把投资房产和子女教育相结合起来，从而取得事半功倍的效果。

所以专家建议，投资者若想“以房养学”，应尽量选择学区房或度假胜地，靠近大学或风景区，交通购物便利，又有庞大的学生和游客需求群体，易出租，升值潜力大。建议投资者要根据个人的自身需求情况，选择有经验的合法移民机构进行投资评估之后，再做判断。

投资移民 让子女接受英式基础教育

目前选择举家移民的多为40岁左右的人群，他们很大部分是为下一代考虑。事实上，国外念大学4年的费用近百万元人民币，这与投资移民所需资金相差不多，这正是不少家长选择在孩子小学、初中、高中阶段全家移民的原因。

随着欧洲移民时代的开启，欧洲凭借审批速度快、投资方式简单、移民条件宽松等特点引起了投资人的高度关注，对于那些想在读基础教育阶段就送孩子出国读书的人，先移民再读书的路子最实际，因为在欧洲有永居身份的人在公立学校读书基本上是免费的。

子女在欧洲接受基础教育究竟有哪些具体优势？

首先，孩子在基础教育阶段同英语国家的学生一起生活、学习，这样对提升英语能力有很大帮助；其次，很多欧美国家都是互相承认学历的，转学非常容易；第三，孩子通过在欧洲基础教育阶段的磨砺，真实体会英式教育的授课方式、评估体系，了解在学分体制下如何选课，进入大学后更能应对自如，找工作也更为容易。
 

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