近日，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对2000多名受访者进行的一项调查显示，84.2%的受访者感觉近几年身边单身女性购房的现象多了，93.9%的受访者支持单身女性购房。

 

对于女性独立购房的影响，66.3%的受访者认为能督促更加努力工作，62.3%的受访者觉得能提高理财能力，收支有规划。

 

 

越来越多的单身女性开始买房，这一现象在中国的大城市如北京、上海和广州尤其明显。她们不仅关注于在居住地购置房产，在投资层面来看她们也将目光看向了海外。

 

一方面，购买房屋可以给她们自由和安全感，让她们更加独立和自主。另一方面，购房也是一种理财方式。房产市场的升值速度比银行储蓄和其他金融投资更高。

 

不仅如此，对于独自生活的女性，房屋的增值可以使她们在未来的生活中更加稳定和轻松。

 

 

那么，外媒如何看待这一现象的呢？

 

 

澳洲新闻网曾调查指出，从长期来看，女性更善于投资房地产，可以购买具有更高回报和长期增值的房产，女性在投资房产方面比男性赚的钱更多。

 

女性往往在35岁以下通常还是单身的时候就开始投资了，而男性在单身的时候较少会去做投资，他们往往会等到自己年龄更大，关系更稳定的时候才开始。

 

女性的关键优势在于她们倾向于投资低风险产品。女性则将目光放得更远，并希望将风险降到最低，这对于选择投资房产是至关重要的。

 

 

 

 

 

 

对于海外房产来说，她们更喜欢核心地段的产品，例如步行5-10分钟内有地铁，交通方便。周围有商圈，生活配套设施健全。

 

 

室内装修设计满足女性的品质要求，细节上面卫生间和浴室要分开等需求也是女性投资者更看重的。

 

 

拥有可观持续的收益回报，非自住型的房产有好的租金收益，这样的房产会更吸引她们。

 

比如大阪。市场调研表明，大阪民宿的房费定价因地段、设施、装修风格等因素不同而有所区别。按照市场平均水平，民宿的投资收益率通常大约在5.95%-7.3%之间。

 

因此，近年在日本买房投资的女性也是越来越多了。东京、大阪的房子都是大家比较青睐的投资地点。

 

那么问题来了，在日本买房与中国买房具体有哪些不同之处？

 

结合考虑生活便利性、公共设施配备以及文化包容性，小威和大家一起来看看两国房产的区别，以供参考。

 

 

 

两国房产最大的区别：日本的土地是私有制，归购买者所有。中国的土地是租借制，归国家所有，只能享受使用权，而且还有时间限制，一般公寓为70年，商业用为40年。

 

在日本买房，会相应的得到土地。如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。

 

按照目前日元的超低汇率，300万人民币左右就能在大阪入手一套一户建住宅，简直不要太香！图片

 

 

 

房屋自有率是国际上考察居民居住条件的常用指标，其含义是指居住在自己拥有产权住房的家庭户数占整个社会住房家庭户数的比例。

 

小威以北京为例，其房屋自有率为70%左右。日本则以东京为例，房屋自有率为45.8，大坂54.2。

 

 

不难看出，和日本相比，中国的房子大多数住户持有，也就是租房小于购房；而日本的房子则半数以上为住户租赁，购房小于租房。也就是说，日本人选择租房的要大于购房。

 

 

 

 

关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府相应的许可才可以进行相应的建造。

 

而在日本这项规定就比较宽松。基本上都不会硬性规定为单一的用途。也就是说您的土地用途一开始为住宅用途的，之后也可以改为其他用途，改建为办公楼等其他设施。

 

 

 

在日本，地上的建筑物的折旧率很大，建造时间越长建筑物的价值就越低。而土地就不一样了，好的地点随着经济反而会越来越高。我们一直说近年来的房价上涨，就是指土地这块的上涨。

 

 

 

日本的房子质量在世界上也可以说是相当高的水准。大家听说的应该是木造35年，铁骨37年，可实际上房屋的寿命远远超过这个基准。

 

这和他们的建材质量，人为质量是分不开的。当然，为了延长房屋寿命，定期的修缮很重要。日本的公寓一般都会在10-15年进行一次大型房屋修缮。

 

 

 

 

日本房屋的面积算法与中国不同，国人大多偏好面积大的房屋，但是国内的房屋面积是指建筑面积而日本的则是指使用面积。

 

在日本买房没有公摊面积，出售的仅仅是房屋的使用面积。阳台，停车场，电梯间等公共面积都不算在销售面积内。而且是从墙壁中心开始计算，不包括整个墙壁，承重柱。

 

日本的使用面积相当于国内建筑面积70%-80%。在日本投资房地产，除了购置公寓，出租容易、回报率较为稳定之外，做民宿投资也是超级火爆的另一方式。

 

 

 

日本多为精装修后的新房。根据购买阶段，有的还可以根据客人要求进行装修。

 

 

 

也就是说，不管是买新房还是二手房，到手上时都是装修后的房子。浴室，灶台，洗手间，电气自动化设备等等都备全，直接可以入住。

 

 

 

日本并不看重房屋的朝向，日本的房产价值主要依据是否面向繁华商圈或优美风景区，而且楼层越高、视野越好的房产，价值越高。国人普遍看重朝向，讲究坐北朝南。 

 

日本的房屋在建造初期时，就会被综合考虑整体构造，比如建筑物与旁边道路的距离、楼梯的距离、甚至是阳台、停车场的空间，都需要向政府上报审查设计图纸。 

 

 

 

在日本，虽然有很多学区，比如东京文京区，房价的确也比较高，但和北京海淀区的学区房的高价没法比。

 

因为日本虽然划定了学区，但只要住在这个学区就可以上学。

 

注意哦，【只是住在这里】，也就是不一定要购买，更没有什么户口限制。而且有名的私立学校，不限制在校区附近的地址，只要有能力考上就可入学。

 

 

 

还有一点，当前日元汇率大跌！日元的疲软和樱花季吸引了大量游客赴日旅游，上月访日游客达到创纪录的310万人次。

 

此外，日本房价近两年大幅上涨，东京涨了30%，大阪涨了15%。日元贬值，不仅促进了旅游和购物，也会对房产投资市场产生显著影响。

 

当下是一个在日本低价购买国际商品的最佳时机，投资日本房产的回报就是肉眼可见的赚。

 

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