4月10日以来，纽约外汇市场上日元汇率大跌，一度贬值到1美元兑换154.33日元。

 

同时，日元对人民币汇率也在近期创出近年新低。截至4月25日16:32，100日币可换人民币4.65元。

 

 

要说日元疯狂贬值谁最开心，买买买的投资客和游客都笑开了花。

 

近期日元的疲软和樱花季吸引了大量游客赴日旅游，上月访日游客达到创纪录的310万人次。

 

当前就是一个在日本低价购买国际商品的最佳时机，无论是奢侈品，还是房子！

 

 

当地媒体报道，日本京都等地区的LV店挤满了前来扫货的中国顾客。

 

因为日元贬值，当前在当地买高端消费品，能比国内节省约10%-50%。举个例子，一条mikimoto御木本项链，国内要1万多，但在日本买，换算人民币7500左右就能拿下，近3000块的差价，简直不要太香！

 

全球最大奢侈品集团LVMH在最新财报电话会中也表示，2024年第一季度日本市场销售额猛增到9%，中国赴日游客做出的贡献不可忽视！

 

狂买奢侈品大家已经习以为常，当地媒体对于现在涌入日本购买房产的投资客更为关注。从2023下半年开始，“中国购房者爆买日本不动产” 成为了日媒持续追踪的热点话题之一。

 

日本房价近两年大幅上涨，东京涨了30%，大阪涨了15%。日元贬值，不仅促进了旅游和购物，当然也会对房产投资市场产生显著影响。

 

 

当地媒体采访多家来自东京和大阪房产机构，他们表示很多中国购房者直接拿着现金交易，更有“壕”者一次性批量购买公寓。地理位置优越、配套设施完善的房子，更是要靠“抢”才能拿到手。

 

 

“有的是要在日本做生意申请经管签证，开公司有个落脚点，也有的是因为子女要来日本读书，有的是纯投资，各种需求的都有。”

 

大家出发点不一，但选择倒是惊人的统一。

 

之前，我们有一位客户Z女士在大阪四处寻觅心中的“家”，一户建住宅。那是多年看动漫养成的情节，独门独院，有停车位，还能在小院子里种点花花草草。每个人都有自己的空间，可以养宠物楼上楼下地跑不用担心扰邻，想想就很快乐。

 

Z女士在上海工作很多年，收入不错，她就告诉我们 “现在这个汇率，300万人民币左右就能在大阪入手一套一户建住宅，太让人心动了。”

 

 

当然，日本房产也不是近两年才火爆的。

 

相对于欧美国家，日本房地产市场安全性高，投资风险较低，房产价格下跌的风险很小。

 

此前，巴菲特的持续加仓、黑石集团的多次进场……皆是最好的证明，毕竟是世界金融大佬们的投资眼光。

 

特别是在大阪这样的核心&旅游城市，一些投资客已经开始在大阪投房产做民宿，并借助红火的旅游业，获得超值的投资回报。

 

市场调研表明，大阪民宿的房费定价因地段、设施、装修风格等因素不同而有所区别。按照市场平均水平，民宿的投资收益率通常大约在5.95%-7.3%之间。

 

此外，目前很多人通过投资房产做民宿来申请经营管理签证，也是为了能拿到日本身份，享受当地优渥的社会福利与资源。

 

 

现在便宜的日元加上向好的大环境，无疑是抄底日元资产的“窗口期”，我们即享稳定现金流和汇率双重收益，真是难得的机会！

 

为了能帮大家积极抓住这波机遇，我们特邀大家参加日本专场的私享沙龙。对日本房产和身份有兴趣的朋友，欢迎预约。

 

活动时间：5月18日，周六，13:30

 

 

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